• راهنما و خدمات نحوه خرید ملک در ترکیه- مرور کلی
جستجوی دقیق ملک
جستجوی دقیق املاک و مستغلات
محل
محله مورد نظر
  • آتاکوی
  • آرناوت کوی
  • آوجیلار
  • اسنیورت
  • اوسکودار
  • ایوپ
  • باجیلار
  • باسین اکسپرس
  • باشاک شهیر
  • باهچه شهیر
  • بایرام پاشا
  • بلک
  • بویوک چکمجه
  • بی اغلو
  • بیلیکدوزو
  • پندیک
  • توزلا
  • جنگلکوی
  • چکمه کوی
  • زیتین بورنو
  • سنجاک تپه
  • شیشلی
  • قاضی عثمان پاشا
  • کارتال
  • کاییتانه
  • کپز
  • کنیالتی
  • کوچوک چکمجه
  • کورتکوی
  • لارا
  • ماسلاک
  • مالتپه
  • هالکالی
  • یالیکاواک
  • ینی بسنا
نوع املاک و مستغلات
اتاق خواب ها
حمام
محدوده قیمت:
نحوه ی پرداخت و مدت زمان
  • آماده برای تحویل - اقساط 12 ماه
  • آماده برای تحویل - اقساط 120 ماه
  • آماده برای تحویل - اقساط 18 ماه
  • آماده برای تحویل - اقساط 24 ماه
  • آماده برای تحویل - اقساط 30ماه
  • آماده برای تحویل - اقساط 36 ماه
  • آماده برای تحویل - اقساط 60 ماه
  • در دست ساخت - 12 ماه اقساط
  • در دست ساخت - 36 ماه اقساط
  • در دست ساخت - اقساط 24 ماه
  • در دست ساخت -اقساط 120 ماه
ويژگی های ملک
  • املاک در ترکیه به صورت اقساطی با نرخ سود %0
  • برای شهروندی آماده شده است
  • به طور کامل مبله
  • پروژه های آپارتمانی و اداری
  • در حال ساخت
  • ساخت و ساز تکمیل شده
  • شامل تجهیزات آشپزخانه و تهویه
  • ضمانت درآمد اجاره
  • ضمانت دولت برای تکمیل
  • کاهش قیمت
  • مزیت قیمتی جهت سرمایه گذاری
  • مسکونی ، اداری ، تجاری : یک پروژه مدرن و چند منظوره
  • ملک خصوصی در هتل
چشم انداز ملک
  • بسفر
  • خیابان
  • دریا
  • دریاچه
  • شهر
  • طبیعت
  • منظره باغ
  • نمای استخر
دسترسی حمل و نقل
  • ايستگاه اتوبوس
  • بزرگراه
  • فرودگاه بین المللی
  • فرودگاه جدید استانبول
  • فرودگاه صبیحا
  • مترو زیرزمینی
  • متروبوس
دسترسی ها
  • بازار و مواد غذایی
  • بیمارستان
  • دانشگاه
  • ساحل
  • فضای سبز عمومی - پارک
  • کافه ها و رستوران ها
  • مرکز تفریحی
  • مرکز خرید
  • مرکز شهر / دسترسی محلی
  • مسجد
ویژگی های داخلی
  • آشپزخانه ی اپن
  • آشپزخانه ی مجزا
  • اتاق خواب مستر با حمام
  • بالکن
  • تجهیزات داخلی آشپزخانه
  • تراس
  • تهویه مطبوع
  • حمام کاملا مجهز
  • سیستم خانه هوشمند - کنترل مرکزی و ارتباطات
  • کف گرانیت و مرمر
  • کفپوش سرامیک و چوبی
  • گرمایش مرکزی
  • مجهز به اجاق ، فر ، هود
ویژگی های بیرونی
  • استخر خصوصی
  • استخر سرپوشیده با گرمایش
  • استخر شنا در فضای باز
  • باغ خصوصی
  • پارکینگ سرپوشیده
  • پارکینگ فضای باز
  • درون مجتمع
  • سرپرست
  • نگهبانی 7/24
خدمات ما
  • مشاوره حرفه ای
  • مشاوره حرفه ای
  • آژانس املاک ماکسیموس مشاوره حرفه ای در زمینه املاک و سرمایه گذاری با تضمین خرید موفق را به شما ارایه می کند
  • بیشتر بخوانید
  • همه مراحل خرید
  • همه مراحل خرید
  • ما شمارا در تمام مراحل خرید که شامل مذاکرات ، تهیه سند خرید … به صورت حرفه ای راهنمایی و همراهی می کنیم
  • بیشتر بخوانید
  • خدمات پس از فروش
  • خدمات پس از فروش
  • ... علاوه بر این ما شما را برای کلیه خدمات مورد نیاز پس از خرید راهنمایی خواهیم کرد : خرید مبلمان ، افتتاح حساب بانکی ، برق و آب
  • بیشتر بخوانید
  • تور بازدید رایگان
  • تور بازدید رایگان
  • مفتخریم که بدون دریافت هزینه شمارا برای معرفی و بازدید پروژه ها ، مناطق ، وسبک زندگی مورد علاقه تان همراهی کنیم
  • بیشتر بخوانید

راهنما و خدمات نحوه خرید ملک در ترکیه- مرور کلی

نحوه خرید ملک در ترکیه

مرور کلی بر راهنما ، خدمات و نحوه خرید ملک در ترکیه 

چگونه در ترکیه ملک بخریم؟

هنگامی که تصمیم به خرید ملک رویایی شما در ترکیه آفتابی گرفته شد، املاک و مستغلات ماکسیموس از همان ابتدا یک سرویس رایگان چند منظوره را به شما ارائه می دهد، که به طور ویژه برای شما طراحی شده است تا روند خرید ملک را به شما ارائه دهد.

خرید ملک در یک کشور خارجی می تواند یک تجربه پیچیده و ترسناک باشد. این یک درک مالی بزرگ است که می تواند تنها چند بار در یک زندگی کوتاه مدت اتفاق بیفتد اما زمانی که یک سرمایه گذاری آینده خوب است

اموال و دارایی ما مشخصات کاملی از تمام ویژگی های برند جدید ارائه می دهد. همه املاک شخصا توسط ما درج شده اند و ما تضمینی برای پذیرش مسئولیت کامل برای ویژگی های شرح داده شده ارائه می دهیم.

املاک ماکسیموس ترکیه دارای این ویژگی می باشد که با هر بودجه و سلیقه ای مطابقت دارد. تیم حرفه ای ما در تمام مراحل خرید به شما کمک می کند.

هیچ محدودیتی برای تأمین درآمد اموال شما از ترکیه به کشور خود وجود ندارد. یک آزادی نقل و انتقالات بین المللی در این کشور وجود دارد

تنها کاری که باید انجام دهید این است که :

حدودا 1000 تا 2000 یورو پس از توافق و امضای قرارداد فروش دوباره خریداری می شود. در صورت لزوم، هنگام بازگشت به کشور خود، می توانید کل مبلغ 10 درصد از قیمت فروش را بپردازید.

شما فقط باید یک کپی از پاسپورت و دو قطعه عکس بدهید تا بتوانیم مراحل رسمی را شروع کنیم.

شما ملزم به دریافت شماره مالیات و همچنین افتتاح حساب بانکی برای انتقال وجوه خرید، تنظیم پرداخت قبوض آب و برق، بیمه و غیره هستید.

اگر نمی توانید در ترکیه بمانید تا تمام مراحل قانونی خود را انجام دهید، دو انتخاب دارید. شما می توانید به وکیل خود وکالت بدهید تا تمام مراحل قانونی را از طرف شما انجام دهد که 1% از قیمت قیمت ملک خریداری شده برای شما هزینه دارد یا بدون هزینه اضافی به آژانس املاک گلف ترک وکالت بدهید.

سند مالکیت تقریباً بین یک روز تا 2 هفته به شما تحویل داده می شود.

 

چگونه در ترکیه ملک بخریم؟

2.هزینه های اضافی در کنار قیمت ملک:

تمامی پرداختی ها

4% مالیات بر خرید
اجازه اقامت برای اقامت در ملک (اگر کاملاً جدید باشد): 200-400 یورو
اتصال جدید کنتور برق: 100-150 یورو
اتصال جدید کنتور آب: 60-100 یورو

سالانه و مداوم

هزینه انرژی در هر کیلووات ساعت: ~ 0.10 €
هزینه آب در هر متر مکعب: ~ 0.75 €
مالیات بر دارایی سالانه: 0.1 تا 0.3٪ از ارزش دارایی که در سند مالکیت ثبت می شود، هر سال قبل از پایان ماه مه به شهرداری واریز می شود.
بیمه اموال (داوطلبانه): ~ 150-250 €*
*بیمه زمین واجب است.

چگونه در ترکیه ملک بخریم؟

3. خدمات وکیل / وکیل:

هنگامی که تصمیم برای خرید ملک گرفته می شود، قرارداد فروش رسمی تنظیم و توسط یک وکیل انگلیسی امضا می شود. خریدار وکالتی را به وکیل می دهد تا به او اجازه دهد تمام مراحل قانونی را بررسی کند. صاحب نظر تصریح می کند که ملک مورد نظر است و در صورت لزوم می تواند با خریدار خارجی فروشنده همکاری و همکاری کند. وکیل تمام مراحل را دنبال می کند و تا زمانی که سند مالکیت به نام خریدار منتقل نشود، حقوق خریدار را تضمین می کند. تقریباً بین یک روز تا 2 هفته طول می کشد تا به نام خریدار منتقل شود.

4. سؤالات متداول

آیا هیچ محدودیتی برای خارجی ها برای خرید ملک در ترکیه وجود دارد؟

فقط در مناطق نظامی و مناطق روستایی. هیچ ویژگی محدود شده ای در خانه1 وجود ندارد.

آیا ملک آزاد است یا اجاره؟

بله ، همه املاک آزاد هستند.

چگونه در ترکیه ملک بخریم؟
روش خرید عمومی در ترکیه چیست؟

شما معمولاً 3000-5000 یورو هزینه رزرو و 30 درصد به عنوان تخفیف در طول 2 هفته پرداخت خواهید کرد. اکثر توسعه‌دهندگان برنامه‌های مرحله‌ای را ارائه می‌کنند، اغلب با درجه انعطاف‌پذیری نسبت به شرایط شخصی شما. این امر در زمان خرید توافق می شود.

پس از پرداخت هزینه بازپرداخت، وکیل شما باید سند مالکیت را بررسی کند. قراردادی بین فروشنده و خریدار منعقد خواهد شد. این جزئیات تاریخ تکمیل، برنامه پرداخت، شرایط و ضوابط را ارائه می دهد. پس از امضای آن توسط همه طرفین، سپرده پرداخت می شود. سپس شما برای تسویه امنیتی به شما اجازه می دهید در ترکیه ملکی داشته باشید. این اغلب از طرف شما توسط توسعه دهنده اعمال می شود. اگر شرایط شما ایجاب می کند، می توانید وکالت نامه ای را امضا کنید تا مدارک لازم را به دست آورید.

چه نوع اسنادی برای نحوه خرید ملک در ترکیه مجدداً تهیه شده است؟

عکس شما که به ترکی و پاسپورت به اندازه عکس نوشته شده و ترجمه می شود. دفتر عمومی نوتر در ترکیه این امر را برای شما انجام خواهند داد . تمام اسناد و مدارک ترجمه شده بررسی می شود تا اطمینان حاصل شود که هیچ سابقه ای از قصد یا فعالیت مجرمانه علیه ترکیه وجود ندارد و هر گونه اموالی که توسط یک خارجی خریداری می شود، در چارچوب استفاده نظامی یا استفاده از آن نیست.

بعد از اینکه مجوز لازم برای خرید را دریافت کردم چه اتفاقی می افتد؟

وکیل شما باید چک های اولیه را بررسی کند. بر این اساس، شما (یا وکالتنامه شما) یک سند انتقال را در مقابل یک افسر در اداره ثبت اسناد و املاک امضا می کنید، که سپس شما را به عنوان مالک رسمی ملک ثبت می کند. در این مرحله مالیات بر دارایی پرداخت می شود.

چه هزینه های اضافی در رابطه با خرید من است؟

شما باید مالیات، حق الزحمه، هزینه های قانونی، مالیات بر دارایی خود را بپردازید.

آیا در ترکیه طیف گسترده ای از بانک ها وجود دارد و آیا آنها به زبان انگلیسی هستند؟

بسیاری از موارد که در آن انگلیسی صحبت می شود وجود دارد. به‌عنوان یک حساب بانکی کار دشواری نیست.

آیا پرداخت مالیات هم در ترکیه و هم در کشور مادری من ضروری است؟

نه، ترکیه یک کشور امضاکننده معاهده ای برای جلوگیری از مالیات مضاعف با بسیاری از کشورهای جهان است.

نحوه خرید ملک در ترکیه

اقلیم چیست؟

ترکیه دارای فصول با نزدیک به 300 روز آفتابی در سواحل مدیترانه است. در زمستان، دمای سواحل جنوبی بین 5 تا 15 درجه سانتیگراد است، در بهار تا 25 درجه سانتیگراد گرم می شود. تابستان معمولاً از ماه مه تا سپتامبر تا 37 درجه سانتیگراد، در طول فصل قبل، خشک و گرم است. تا 25-15 درجه کاهش یابد.

چه نوع امکانات رفاهی در یک مجتمع معمولی وجود دارد؟

با توجه به آب و هوای مطبوع در تابستان، شنا اصلی ترین گذینه است. همچنین امکانات دیگری از جمله زمین های تنیس، مراکز تناسب اندام، حمام ترکی، سونا و دسترسی آسان به زمین های گلف را ارائه می دهند.

چه چیزی باید به عنوان هزینه های جاری پرداخت کنم؟

این به اموال بستگی دارد. در مورد آن با وکیل مشورت کنید.

آیا مالیات های جاری وجود دارد؟

مالیات بر دارایی دولتی، مالیات زیست محیطی، و مالیات بر ثروت. با این حال، اینها نسبتاً کم هستند و وکیل شما باید بتواند به شما نیز اعلام کند.

اگر به طور دائم در ترکیه نیستم چگونه قبوض و هزینه های جاری را پرداخت نمایم؟

راه اندازی بانک از طریق بانک آسان ترین راه برای انجام این کار است. ما با به دست آوردن شماره مالیات و تنظیم یک حساب بانکی به نام شما به شما کمک خواهیم کرد. با این حال، تمام صورت‌حساب‌های آب،برق و گاز مستقیماً از طریق حساب بانکی شما پرداخت می‌شوند.

نحوه خرید ملک در ترکیه

آیا می توانم ملک خود را اجاره دهم؟

مطمئنا. فصل اصلی از آوریل تا اکتبر است، اما شما همچنین می توانید آن را در فصل زمستان با نرخ های پایین تر اجاره دهید. در فصل تابستان می توانید بازگشت بسیار مناسبی داشته باشید.

آیا نیازی به مکالمه زبان ترکی نیست؟

نه، اما اگر این کار را انجام دهید، این فقط مزیت هایی را به همراه دارد.

رفتار افراد با خارجی هایی که ملک خریداری می کنند چگونه است؟

مردم ترکیه بسیار دوستانه و مهمان نواز هستند.

آیا برای خانواده های دارای فرزند مناسب است؟

البته ترکیه کشوری مبتنی بر خانواده است، به طوری از کودکان تقریباً در همه جای آن استقبال می کنند.

آیا اقامت در ترکیه بی خطر است؟

ترکیه کشوری بسیار امن با جرم نسبتاً کم است.

در مورد سلامتی از نظر استانداردها و هزینه ها چطور؟

استانداردها به طور کلی بسیار خوب هستند. همه خارجی ها باید برای اثبات اعتقاد خود برنامه ریزی کنند و در اینجا برنامه های بهداشتی ضروری در دسترس هستند و در محل اقامت عمومی قابل قبول هستند. شما می توانید تا سن 55 سالگی یک طرح بیمه درمانی در ترکیه خریداری کنید.

هزینه کلی زندگی در مقایسه با اروپا چگونه است؟

محصولات تازه ارزش زیادی برای پول دارند. بیشتر اقلام را تا 50 درصد راحت تر از اروپا پیدا خواهید کرد و اقلام برقی از همه بیشتر هستند.

بیرون غذا خوردن چطور؟

شما از قیمت های نسبتا پایین سود بهرمند خواهید بود. از آنجایی که یک کشور مسلمان هستید، به ندرت می توانید گوشت خوک را پیدا کنید، اما انتخاب گسترده ای از سایر گوشت ها، غذاهای دریایی و سبزیجات وجود دارد. علاوه بر غذاهای ترکی ، غذاهای اروپایی را نیز خواهید دید.

اگر به ترکیه نقل مکان کنم، آیا می توانم حیوان خانگی خود را با خودم ببرم؟

بله، اگر پاسپورت حیوان خانگی و مدرک دامپزشکی دارید.

آیا می توانم آنجا کار کنم؟

بله، اما ابتدا باید مجوز کار دریافت کنید.

سیستم دواتی ترکیه به چه صورتی می باشد؟

این کشور مانند اروپا به طور عمومی انتخاب می شود. ترکیه همچنین یکی از 5 عضو دائم ناتو است.

روش قانونی خرید ملک در ترکیه چیست؟

با افراد مناسبی که شما را راهنمایی می کنند، خرید ملک در خارج از کشور می تواند یک تجربه لذت بخش باشد، زیرا ما در املاک ماکسیموس ترکیه با تیم و تجربه حرفه ای خود آماده ارائه کلیه ی خدمات به شما مشتریان عزیز هستیم.

دلایل خرید ملک در ترکیه چیست؟

– یک سرمایه گذاری ارزشمند زیرا قیمت هر سال در حال افزایش است. ترکیه مانند اسپانیا 20 سال پیش بود و اگر وارد اتحادیه اروپا شود قرار است شاهد افزایش بیشتر قیمت ها باشیم.

– به عنوان یک اروپایی می توانید با امنیت کامل خرید کنید، زیرا فرآیند حمل و نقل آسان و بدون عارضه است.

– سرویس هواپیما با بسیاری از کشورهای جهان و شهرهای ترکیه.

– به شدت مورد استفاده قرار گرفته است ارتباطات مخابراتی و ارتباطات مدرن از راه دور توسط taxis و buѕеѕ.

– پخش تلویزیون ماهواره ای که شبکه های اروپایی و سایر شبکه های خارجی را پخش می کند.

آیا برای خرید ملک نیازی به ویزای ضروری ندارم؟

.خیر. این فقط در صورتی لازم است که بخواهید بیش از سه ماه بمانید یا ماشین بخرید

آیا انجام سه گانه بازرسی امکان پذیر است؟

بله همینطور است. فقط جزئیات پرواز خود را به ما اطلاع دهید و ما می توانیم جابجایی ها و اقامتگاه های شما را در هتل ترتیب دهیم و همه ویژگی های مهم متناسب با سلیقه و بودجه شما را به شما نشان دهیم

چگونه متوجه خواهید شد که نماینده دارای گواهینامه رسمی است؟

هر فردی که می خواهد یک تجارت آژانس املاک و مستغلات را اداره کند، باید در دوره های آموزشی برای دریافت گواهینامه رسمی شرکت کند و دفتر خود را در مقامات محلی مانند اداره مالیات و شهرداری ثبت کند

 

لطفا برای دریافت اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.

 

تلفن : ترکیه 00905322514433

ایمیل: info@realestateallturkey.com

 

نحوه خرید ملک در ترکیه

املاک ماکسیموس ترکیه

برای یک خرید امن و مطابق با خواسته های خود ، مراحل زیر را برای  دنبال کنید.

1. با دقت جستجو کنید

بازار املاک و مستغلات در ترکیه روز به روز در حال رشد است 

هزاران ملک  در ترکیه با صدها شرکت املاک و مستغلات برای فروش این املاک در حال کار هستند که بسیاری از آنها قصد دارند چیزهای مختلفی را برای شما تعریف کنند

ما نظرات مختلفی داریم و بسته به تجربیات طولانی ما در این بازار اینجا هستیم تا بتوانیم کمک موثری برای شما باشیم

ما با افتخار بیش از 2000 خرید در ترکیه انجام داده ایم.

بنابراین ما توصیه می کنیم برای مطابقت با خواسته ها و بودجه خود و سبک زندگی مورد نظر خود برای زندگی در ترکیه ، جستجوی روشنی انجام دهید

ما آنچه را که باید از جزئیات مکانهای ترکیه مانند استانبول و آنتالیا بدانید به شما می دهیم. ما همچنین درک شما از مسایل حقوقی را برای شما آسانتر می کنیم.

2. مقایسه کنید

وقتی خانه رؤیایی خود را در ترکیه جستجو می کنید ، به شما توصیه می کنیم بین نمایندگان در ترکیه مقایسه کنید و بدانید که آیا آنها به اندازه کافی  از همه جنبه های بازار املاک و مستغلات در ترکیه آگاهی دارند یا نه

خرید ملک برای اکثریت قریب به اتفاق ،بیش از هر چیزی انتخابی است برای سبک زندگی بهتر ، بنابراین نمایندگی ای که با آن سر و کار خواهید داشت

باید درک کاملی از سبک زندگی خود را که در ترکیه خواستار آن هستید ، داشته باشد

اگر آنها بتوانند شیوه زندگی مورد نظر خود را به شما ارائه دهند و نتوانند خواسته های شما را درک کنند ، بنابراین برای شما مناسب نیستند.

و همچنین شما باید موقعیت خود را از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه درک کنید.

اگر به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات علاقه مند هستید ، باید به خاطر داشته باشید که ترکیه یک کشور بزرگ است حتی بزرگتر از فرانسه  چهار برابر بزرگتر از انگلیس است

بنابراین تقریباً در همه چیز می توانید اختلافات زیادی را پیدا کنید

 

چگونه گی خرید ملک در ترکیه

 

3. با نمایندگان خود صحبت کنید و ارتباط خوبی با آنها برقرار کنید

house buy in turkey

house buy in turkey

برخی از افراد می توانند با برخی از شرکتهای املاک و مستغلات از طریق تلفنها به نوعی شرم آور باشند.

ما نمی خواهیم به مشتری هایمان بگوییم این ملک هنوز در دسترس نیست.

اگر شما آن دسته از افرادی هستید که به طور واضح برای ارائه جزئیات موردنیاز صحبت نمی کنید

4- قبل از خرید از ترکیه بازدید کنید

یک نقل قول قدیمی وجود دارد که می گوید: “واقعی همان چیزی است که شما می بینید” این نقل قول با بازار املاک و مستغلات مطابقت دارد و به شما کمک می کند تصمیم درستی برای خرید خانه رویایی خود بگیرید ، بنابراین باید برای شناخت مکان های اطراف و بازدید از ترکیه به ترکیه بروید. از امکانات و رستوران های موجود در شهر دیدن کنید.

اگر کسی را پیدا کردید که سعی در فروش ملکی به شما از طریق تلفن دارد ، در صورتی که هنوز آن ملک را ندیده اید : این راه درستی برای داشتن خانه رویایی شما نیست

5. برای انتخاب صحیح ، از پروژه های زیادی دیدن کنید تا بتوانید بهترین را انتخاب کنید

در طول تماس تلفنی با شرکت های املاک و مستغلات و ایمیل و قرار ملاقات ها یک شرکت املاک و مستغلات باید گزینه های بسیاری را برای مطابقت با خانه رویایی شما ارائه دهد

6. مذاکره

این که آیا شما می خواهید یک ویلا یا یک آپارتمان در ترکیه خریداری کنید یک شرکت املاک و مستغلات همیشه باید در مورد قیمت ها با مشتریان مذاکره کند تا قیمت رضایت بخش خانه رویایی خود را به شما ارائه دهد

7. رزرو

هنگامی که خانه رویایی خود را در ترکیه پیدا کردید باید آن را رزرو کنید تا قیمت آن بالا نرود زیرا در ترکیه قیمت املاک و مستغلات  همیشه در حال تغییر است  نرخ رزرو معمولا 1000 دلار است

8. وکیل خود را داشته باشید

دادن مجوز به وکیل امری بسیار مفید است ، بنابراین می توانید با خیال راحت مالکیت خود را داشته باشید و این می تواند در بسیاری از موارد باعث صرفه جویی در وقت شما شود

9- به پایان رساندن تمام مراحل مورد نیاز

پس از امضای اسناد وکیل شما تقریباً از همه موارد اطمینان حاصل می کند تا اسناد به طور کامل برای خانه شما از جمله تاپو تکمیل شود تا مطمعن شود سند به طور قانونی به نام شما صادر شده است

10. تاپو

مرحله آخر دریافت Tapu است که با نام شما به صورت قانونی پلمپ می شود

چگونه گی خرید ملک در ترکیه

 

 

2005 - 2021 آژانس املاک ماکسیموس©