وراثت و مالکیت (جزییات سند)

 

قانون خرید املاک توسط اتباع خارجی

بنا بر لایحه ای که مجلس ملی ترکیه در تاریخ 1 آگوست 2012  در مورد خرید و فروش املاک و مستغلات به اتباع خارجی  تصویب کرد. شهروندان 129 کشور از جمله : ایران، تاجیکستان، افغانستان، امارات متحده عربی، قطر، عربستان و … قادر به خرید و فروش ملک مسکونی، تجاری و زمین در ترکیه بوده و حداکثر فروش ملک به 30 هزار هکتار افزایش داده شده است . ممنوعیت کامل خرید املاک در ترکیه برای کشورهای : ارمنستان، یمن، کوبا، نیجریه، سوریه و کره شمالی می باشد

قانون وراثت در ترکیه

در قوانین  داخلی کشور ترکیه، قانون ارث درباره اتباع خارجی به صورت “اصل عمل متقابل” بوده  به این معنی که این قانون به همان صورتی برای یک شهروند خارجی اجرا می گردد که در مورد یک شهروند ترک در کشور متبوع وضع گردیده است. در مورد شهروندان آن دسته از کشور هایی که حق اجازه خرید ملک را در ترکیه دارند ولی در کشور مربوطه این حق به اتباع ترک داده نمی شود همانند ایران، قانون ارث به صورت موروثی می باشد. لازم به ذکر است که در صورت داشتن وصیت نامه رسمی و قانونی، دولت ترکیه طبق آن وصیت نامه عمل خواهد کرد. در غیر اینصورت ارث مطابق قانون ایران به همسر و فرزندان مالک خواهد رسید

سند (تاپو)

طبق قوانین ترکیه با انتقال املاک برای تمامی افراد با ملیت ترک و همچنین اتباع خارجی سند رسمی و دولتی صادر شده  به طوری که با در دست داشتن سند، شما مالک صد در صد ملک خود بوده و این مالکیت به طور مستقیم از دولت ترکیه به شما اعطا خواهد شد.  طبق قانون حقوقی این کشور تنها شخص صاحب سند حق نقل و انتقال ملک به غیر را دارد

نکته بسیار مهم اینکه صدور سند در ترکیه بر خلاف کشورهای عربی (امارات و قطر و غیره ) و برخی کشور ها برای عرصه و اعیان می باشد

 

جزئیات ذکر شده در سند (تاپو)

 

  1.  آدرس دقیق ملک
  2.  عکس بیومتریک مالک سند
  3.  مشخصات کامل ثبتی مربوط به ملک در اداره اسناد و املاک ترکیه
  4. کاربری و مجوز ارائه شده در ارتباط با زمینی که ملک بر ان بنا شده است
  5.  مساحت کل زمین
  6.  نوع مالکیت
  7.  قیمت ملک بر حسب لیره ترکیه
  8.  مشخصات فروشنده (مالک قبلی)
  9.  مشخصات خریدار (مالک جدید)
  10.  آخرین تاریخ تغییر مالکیت
  11.  شماره ثبت مالکیت قبلی
  12.  اطلاعات مربوط به ثبت مالکیت جدید
  13.  تاریخ تغییر مالکیت جدید
  14.  تاریخ ، مهر و امضای مدیر اداره ثبت اسناد

 

 

مدارک مورد نیاز جهت صدور سند (تاپو)  در ترکیه

 گذرنامه معتبر با حداقل شش ماه اعتبار

 ورگی نامبر و یا همان شماره مالیاتی خریدار

 چهار قطعه عکس 

 

نمونه سند (تاپو)

sanad(tapo)maximos

کانال رسمی شرکت املاک ماکسیموس ترکیه  https://telegram.me/realestateturkey

سوالات خود را مستقیما در تلگرام بپرسید   https://telegram.me/maximosturkey